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                上海租房高峰∏提到节前 租客签长约防节后惯性涨青焱棍租
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-12 9:15:00    来源:新闻晨报 徐运
                原本春节后才会出『现的租房高峰在部分区域却提早到来波浪滔天,原因是租客为了防止节后房租涨价,在前一个租约尚未结束的情况下就预订了春节后租住的房源,或是〓提前签订“长约”,锁定房租。

                  节前先“做个了断”

                  小汤在徐汇区斜土路附近租←了一间40平方米不到然后就開始給我斬殺玄仙的老公房,租金2600元/月。一年来,附近相同房型的房源奇特女子租金已经上涨约10%-20%,但是小汤租的╱房子没有涨价,原因是他光燃燒壽命在去年春节后一次性签约两年,锁定了租金,使得房东不敢在春节何林等人頓時感到了一股炙熱后“惯性涨价”。

                  小汤说:“去年@ 市场上一度有房产税扩大征收的传言,很多∑ 房东把房子转租为售,导致周边可租的房源就大大减少,租〓金上涨幅度不小。我一个朋友也也準備好了嗎在附近租房,最近租金一下子烈焰焚天从1900元/月涨到2300元/月。”

                  还有些房东想涨价却又不好意思和租客讲,就找个借口,比如小孩要结▲婚或者亲戚要过来住等等,先把房子收回去,节后再▃加价租出去。

                  但一些租房经↓验丰富的租客老早就“做功课”,特别是和房东搞好关系々,比如过年前给房东送戰斗点水果、年货什么的,碰到好说话的也就不好◤意思涨租或收回再租了。

                  也有房东担心■涨租后,万一二長老没人租,房屋空︼置反而造成损失,并且大多数〗房东在春节期间也无心处理房屋彩先知彩票的相关事宜,索性就在春节前将此事完成,安心过年。

                  节后部分板块小幅探嗡涨

                  由于租客提▅前“做足功课”,春节后住宅租金涨幅并不大。在闸北彭浦、普陀长风、浦东三林等热¤点租赁板块,目前租金价格虽有小幅探涨态势,但尚属整体相对平稳。

                  2月7日至今作好恐怖为春节后第一个工作周,房屋买卖成交延续节前态势并不活跃,大多█数房东、购房者均处于观望▼状态。据德佑地产豪宅二部介绍,1月以来陆家嘴地区租赁市场热度颇高,该店已完成了十余单租赁业务。与去年年他們選擇了臨陣退縮初相比,目前陆家嘴地区的住宅租金普遍上涨5%-10%。

                  21世纪不动产上海锐丰闸北平☆顺分行经理罗开鹏表示,分行自春节营业至今基本上门客都是一看就知道是海底来租房的,新增挂牌也多为租赁房源。目前分行内租赁需求较为旺盛,较1月份提升近50%。高峰时每个业务员平均带看近5个客户,加上来电咨询的,每天少说也有十来个急■需租房的客户。如板块内彭浦新村的可比水元波跟鶴王热门一室、二室房源,两三人哄抢的情况时有发生。这样的背景下營寨四周守衛租客期许房东在租金上有让利空间显然不太可能。

                  同样在本市租赁成交较为集中的普陀长风板块,21世纪不动产△上海锐丰普陀长风分行经理肖杰透露董家,随着节后来沪人员租房量增加,租赁市←场开始回暖,在房源少需求多的市况下,租客显然处于被动方。比如梅川六街坊一套身上金光閃爍一室房房源,业主在意向客看中的情况下加价200元,涨至2500元/月,而租客最终也只能无奈接受涨价结果。