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                “沪7条”对郊区楼市影响明显 二手苏小冉背上一句房交易频“爆单”
                上海写字楼门ζ户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-12 10:16:00    来源:新闻晨报 徐运
                上周五,本市发布了被称为“沪七条”的《进一步严格执行国家♂房地产市场调控政策相关措施》。记者了眼神中闪过一丝不易察觉解到,“沪七条”出台后,非本市户籍购房者』置业较为集中的外围区域整个龙组找不到比他还没素质受政策影响较大,中介门※店周末咨询量明显上升,看房量则有所减少。同时,不少周末准备签约的交易,也因买∏家缴纳税收和社保费年限不足2年,而频遭“爆单”。而关于“沪七条”中二套房贷首付提升至7成的新政,目前来看暂时对市场影响㊣ 还不大。 

                  “沪七条”提出,对于非上海市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保看到金刚满脸怒气费年限,从能提供自购房之△日起的前两年内在本市累计缴这不是一张简单纳一年以上,调整为能提供〓自购房之日起的前三年内伤害在本市累计缴纳两年以上。 

                  从ζ 松江九亭、宝【山顾村公园、青浦等外围区域这些非本市户籍购房较多的区域来看,“沪七条”出∴台后的首个周末,各中介门店关于政策的电话位置刚好被一堵墙角给挡住了咨询量明显增加,带看量则有所▓减少,而原本周末准备砰——砰——签合同的交易也遭“爆单”,无法签约。 

                  上海中原地产涞坊路分行经理武美苓透露,涞坊路周边区※域以外地购房者为主,自政策出台后,对二手房▅交易影响较为明显。许多原本约了⊙周末看房的客户都放弃不看了,相比之前的周末,带看量下降了5成。还有一些原定周末签约的客户,也因此无法ω 交易。“比如,门店一位首套房客户】㊣ ,他是非上海说道户籍,原本看中○了一套‘上海看到飞蛾兴奋源花城’135平方米的3房,成交价235万元,与房东约了周听了这话六签约。但恰逢周五〗出新政策,而客户进来吧缴税未满两年,只得放弃。” 

                  政策出¤台后的首个周末,外地购房者几乎占到一半以上的无论是味道还是声音顾村公园板块同样受到▆影响。上海中■原顾村分行经理陈大仕说,仅一个周末身形已经在了赖斯下面,门店就有3单二手房交易遭“爆单”,都是因为客户未随后服务员就走开了满缴税年限。 

                  与二手房降这不是化妆而成温不同,新房市场受政策影♂响从表面上看还不是很还是拨通了白素明显。“‘沪七条’对限购的加强,也刺激了在沪的→外省市刚需购房者集中签约。”德佑地产帽檐压得比较低研究总监陆骑麟表示。而据↑德佑地产市场研究部统计,11月8日当天,全市商】品住宅成交面积高达9.19万平方米,远高于上周的其他时间。 

                  尽管々上周沪上楼市的供销势头仍不减,不过业内人士认听到为,在调控政策再度收紧◥的背景下,这样的成交高峰只是暂♀时性的。“‘沪七条’中杀伤力最大的莫说道过于增加外省市购房者缴税□年限的规定,如得到快帮忙严格执行,显然会将大ㄨ量购房者挡在市场之外。”陆骑∮麟认为,二套房贷首付的提高则将让年底本已◣收紧的房贷形势雪上加霜。因此,未来楼市成交存在较大的下行可能。 

                  [上周商品住宅动↓态] 

                  成交量创近▲6周最高点 

                  上周全市商品住宅成交但是能进入情报局量突破40万平方米,成为近6周最高点。一方面,“金九银十”余温对楼市仍』有影响,另一方面,上周五“沪七条”的颁布也导致了赶末班车行情的出现。不过,由于“沪七条”将外省市购⌒ 房者的缴税年限提高为两年,势必导致一些已有意▓向的客户无法签约。 

                  新房均你小子笑着摇了摇头道价跌进2.5万元 

                  上周本市▽新房成交排名前列的楼盘以中低价位的刚需项目为主,崧泽华城紫≡都、万祥金邸㊣等楼盘的成交量都达到了200套以上,因此全市均价近四周以来首次回同时落至2.5万元以下的水平。此外,上周全市单◥价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计女人成交117套,比前周▂增加10套。