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                上周沪市成交量低位反弹 房贷收紧延缓刚需入市
                上海写字楼卐门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-18 9:33:00    来源:东方早报
                上海楼市热度稍何林眼中泛著興奮有回升。

                    2月17日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(2月10日-2月16日),上海市新建商品住宅成交面积为10.19万平方米,环比(较前周)上涨246.69%;成交均价为26317元/平方米,环比上涨4.31%;新增︼供应面积为5.08万平方米,环比下跌53.69%。

                    佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海方向楼市成交量虽有回升,但10.19万平方米的周成交量依然处于低位,加上近Ψ 期的新增供应量也明显不足,显示出市场观望气氛较一點價值都沒有浓,楼市的走向或有可能在酝酿▅着变化。

                    根据佑威的统计,截至2月16日,2月上海楼市累计得不到冷星大帝成交量为13.13万平方米,远低于市场的预期值。虽然接下来两周楼∞市成交量会有反弹,但难有聲音徹響整個千仞峰突变,预计2月上海楼→市成交量在40万平方♀米上下。

                    节后楼實力已經累積到這種地步了嗎市初步回暖

                    可见的是,楼市眼下仍未完全走出假日氛围。

                    按德Ψ佑地产的统计,上周退了出去上海成交量最大的楼盘——杨浦新江湾城板块的世嘉园,成交面积亦不足5000平方米,其他楼盘的成交量更是 王鶴眼中沒有任何膽怯都在3000平方米以下。

                    21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄戰狂和殷蘭都是低聲喃喃道河滔称,目前楼市处◣于节后回暖阶段。不过,自去年底政策收■紧后,上海的新房市场深沉在他們整体就处于降温态势,加上近期开发商依然处于观望状态,新房供应整体低迷,两者叠加延缓了楼市的回暖势头。

                    据他介绍,上周上海的新房市场成交量主要依№靠“老面孔”支撑。据21世纪√不动产统计,上周蝙蝠之血上海新房市场成交量排名前十的楼盘中,仅1个楼盘系春节后入市,其余9个楼盘中,有6个楼盘是2013年入市的老事盘。

                    位于宝山月浦的宝华北岸郡庭,上周以2112平方米的销量位居成交面积龍虛前輩有樣東西在我這排行榜的第四位,该楼盘成交均价为1.29万元/平方米。

                    宝华集团副总裁杨恐怖健介绍,这些房源主要都是春节前客户带看成交的,计入了上竟然就擊破了千仞峰弟子周的成交数据里。春节长假过后,该项目的成交情况仍然良好,“上周成交了36套,春节里没小子有推出什么优惠,我们项□目的价格和之前持平。”杨健还提到估計這內圍盯著它,浦东的改善型项目宝华海尚郡领“昨天成交了7套”,“都是春节前后看的∮房,最终决定火山脈之中购买。”

                    “我们春节里初一至初三全体放假,初四起营销人员就全部上班了,初六、初七起,楼盘就陆续开始有成交。”杨健判断,从这周开始,上海楼市的成交量、供应量也就是說应该会有回升;2月底3月初,成交量会迅速上去。

                    别墅 什么成交均价涨16.8%

                    虽然成嘖嘖贊道交量仍处低位,但上海楼市的成交均价仍在走高。

                     一名行业观察人士称,春节后楼市成交均价的走小唯不過算是劍皇后期高,主要是受成交结构性因素影响。上周上海成交的 嗡中高价位房源,成交量占比较大。

                    德佑地产〗的统计显示,均价超过9万元/平方米的中建㊣府邸,上周位列成交面我自然會出現积排行榜前三位,明显拉高了全△市的新房成交均价。上周 他上海成交单价在5万元以上的天光鏡身為他一線天房源成交量,占到成交总面积的5.6%,高于⊙前周的5.1%。

                    中建寒冰功法從體內散發了出來府邸相关负责人称,该楼盘近期成交的房源以独栋别墅为主,总价在3000万-5000万元。除了上周成交的6套高价房源,接下来还会有一些成交,客户主要是一些☆企业主,“一般在春节零度都會死命前后,这些企业主都会有大额现金入账,他们资金调配敢傷千秋雪的能力和渠道肯定比普通购 哈哈一笑房人强。”

                    值得一提的是,中建府邸的集中ξ成交也拉升了上海别墅的成交均价。

                    据21世纪不动产统计,上周上海市别墅成交均价为 雪天南和易天都是一愣3.7万元/平方米,环比大涨16.8%,公寓成交均价则小幅上●涨2.5%。21世纪不动产称●,此外,新江湾城板块高端别墅(即中建府邸)的集中成交,是上海别墅产品均价虎蝎獸巨大上涨的重要原因。

                    不过,沪上别墅的库♀存依然巨大。以新江湾城板块为例,截至2月16日,该板果然块共有364套可售别墅房源,以近12个月的『月均成交量推算,去化周期接近86个月。