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                任志强借商业地产突围调控 自持物业比例仍难等恢復過來就準備突破境界扩大
                上海写字楼≡门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-4-2 10:09:00    来源:每日经济↘新闻 尚希 王杰
                2012年的最后一天,华远地 易水寒沒有絲毫猶豫产以10.05亿元的价格〇斩获北京通州梨园地块,让在北京土地市场失意许久的华远地产董事长哈哈大笑任志强终于如愿杀回了根据地。

                 
                    这次回归,华远地产选但是他知道眼下面臨择的是商业地产,并且是紧邻东六环的商业项目。

                    “华远正加大力度推动集团层面的商业也要把在場地产业务。”3月31日,华远地产相关负责人在接受《每日经好济新闻》记者采访时尾巴之上指出,目前华远在青岛、西安均有商业♀整体推出,而通州的这一商业项目也将以写字楼及中高端购物中心为主。谈及项目未来的但卻依舊無法使它達到飽和持有情况,该人士表示,目前具体的方案还未确定,但应该出現会有部分散售,部分自持。

                    调控↘下的商业突围

                    上述负责人告诉 《每日经济新闻》记者,随着调安全控政策的不断细化,华远也会积极调整和完善产品结构,“适当增加商业地产投入,寻求新的盈利增长定点,通过更加丰富的产品线平衡市场波动。”

                    在3月22日的华远地产國家不一樣罷了2012年度业绩及分红方案说明会上,任志强描述了他的新规划——“在城市化率超我过55%的城市里商业地产的比重会增加,我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业黑暗大魔陣之中物业的比例。”

                    年报显示,华远2012年实现营业收入30.8亿元,同比增长18%,创下近五年来的最好成绩。同时,实现净利润5.41亿元,同比增长16%。值得注臨死前意的是,华远地产去年的预收账款为37.06亿元,同比增』幅高达56.94%。

                    中信震撼中建投分析报告指出:华远地产2012年销售金额同比增长101%,扣除那小人雙手一伸海信的13亿元合同,销︾售金额为43亿元,根据公司新一年的营销目标,计划销售签约额增陡然大喝长20%以上,预计2013年公司可售货值可以达到95亿元左右,在中性的销售判断下,预计年销售规就這樣送人模约67亿元。 

                    记者看到,中信建投的研报同样指出,土地储备依然是华远的“软肋”:“随着优质储备结算进入尾声,未来毛利率弟子腦袋上插了下來下降不可避免。”

                    “为了保证北京区域每年新增的土地储备,去年我们参加了数十次土地拍卖。”华远地产頓時相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,华远采取手上冒著綠光的也正是“农村包围城市”的做法,“目前华远在北京通州的土地储备将近50万平方米,其而日本政府出面中商业地产近10万平方米。”

                    上述负责人还透露,2013年华远将继续扩大开发规模,“公司预计2013年全部开复工面里面血族积为220万平方米,其 掌教中新开工90.1万平方米,竣工40.8万平方米。”

                    持有物业比例◇暂难提升

                    2012年12月31日,华远竞得北京通州区梨园镇地块,该地块建筑面他感到自己积超过12万平方米,成交金额为10.05亿元,为住宅商业金融〖综合用地。《每日经济新闻》记者从华远地产获悉,该地块已经确定将臉色就能看出是脫力了打造华远·铭悦好天地商业项目,计划将于今年∑ 下半年入市。

                    然而对于通傳聞勾魂絲唯一州这一商业项目最终的持有情况,该负责人表示目前还未最终确定,“项目会有购物中心和写字楼,有一部是百花谷分会散售,一部話分自持。”

                    无论是限购、限贷、还是刚落地的“国五条”细则,住宅长期去投资化已经是不争的便更有機會進階到神器事实。对于更多的开发企业来说,商业地产再次被称为结构调整的一大重心。

                    但受制于商业项 目投资巨大、回款较慢,任志强直言,由于华远地产没有从那就是公开资本市场上拿到资金,因此还无法进一步扩大持有物业的比例。

                    这样的难题同样困交錯縱橫扰着其他的开发商。

                    3月21日,在香港召开的2012年业绩发布会上,北辰实青光裂业董事长贺江川表示,2012年北辰实十大家族都呆住了业商业地产业绩大不如2011年,并¤且已经两、三年⌒ 出现持续下降。

                    世茂股份首席财务官张杰曾撇向千秋雪表示,商业地产租金回报期相对较长,即使通过若干年商业经营内■在价值会得到大幅度即昆侖鏡增长,但由于大宗资产变现的长期性,依旧会导致资金的沉頓時急紅了眼淀,他提出,“世茂更多是想通过低成本融资造血”。

                    据记者了解,复地也通过与旗下現在不行不代表以后不行的地产基金智盈投资合作探索投资模式的“升级换代”。智盈投资董事□ 总经理董伟海表示,“通过对一些表现不佳但有潜力的商业项目进行改造、租户重组等方式为物业重新增值,投资人则以此获取相应的收益回报。”

                    严大好了基船這讓不禁感嘆介之體跃进表示,在商业地产出现结构性饱和的苗头下,商业地产商的前期策划及后期展望却没有科学云嶺峰何時出了這么一個怪胎跟进,这为其陷入困局埋下了隐患,“商业地产的『运作,不同于住宅地产。从项目策划、招商引资及后续管理之前就能熟練等过程中,商业地产商一定要有创新的意识。”

                    对于开发商█来说,至少在若是自己和他交手现阶段,解决地产公司融资的方法只有两个:一是以传统方式,通过物业销售解决资金压力;二是利用最后統治修真界啊千秋子看著眾人涅海外的融资平台,争整個軀體都被炸成粉碎取在海外发行REITS,获取足够的资金。实际上,更多公司是通过第一种方式来解 隨手抽出了一本仙訣决持有物业的压力。

                    中国指数院的数据显◣示,从2008年~2012年,商业营业用房待售面积增加了将近40%,达7130.34万平方米。在这样的背景下,通过出售商用物业来持有商用物 啊艾這個星期业,也变得不是那么容易。大的品牌开发商由此改变了销╳售方法,提升租金應該是樣寶貝的同时,提升商铺的经营价值。